E.P.Frank  Australian Property Investment

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TEMPORARY RESIDENCE in AUSTRALIA:     

INVESTOR RETIREMENT VISA

Updated Juli 2005

Achtung: wichtige Aenderungen !! ( in gruen ausgefuehrt)

siehe auch: www.immi.gov.au/allforms/retirement/index.htm

Um ein Ruhestands-Visum beantragen zu kőnnen, műssen Sie

Nicht weniger als AUD$ 750'000 plus eine Pension oder anderes Kapital fűr ein Investment, um ein jährliches gemeinsames Einkommen von nicht weniger als AUD$ 65'000 zu erreichen, wenn Sie sich in einer der Gross-Staedte niederlassen wollen

Oder

Nicht weniger als AUD$ 500'000 plus eine Pension oder anderes Kapital fűr ein Investment, um ein jährliches gemeinsames Einkommen von nicht weniger als AUD$ 50'000 zu erreichen, wenn Sie sich auf dem Land niederlassen wollen

Wenn Ihr Antrag angenommen wird, kőnnen Sie anfänglich fűr 4 Jahre in Australien bleiben.

Wenn Sie einmal in Australien leben, kőnnen Sie nach den anfänglichen 4 Jahren einen Antrag fűr weitere Jahre stellen.

Dieser Antrag wird normalerweise auf dem lokalen Amt angenommen und das Visum fűr jeweils weitere 4 Jahre gewährt

Sie műssen in Australien eine private Krankenversicherung abschliessen oder eine Krankenvericherung aus Ihrem Heimatland mitbringen.

Sie werden nicht durch Medicare (Australia's National Krankenversicherung) gedeckt sein.

Private Krankenversicherung kostet hier in Australien AUD$ 350.-- bis AUD$ 450.-- pro Monat fűr Ehepaare, einschliesslich Optiker, Zahnarzt, Alternativmedizin, etc. Im Vergleich zu Europa sehr gűnstig und umfassend. 

Sie haben kein Recht auf irgendeine australische soziale, staatliche Auszahlung wie Arbeitslosengeld, etc.

Ja, aber Sie műssen es vorher mit dem FIRB (Foreign Investment Review Board) abklären.

Die Genehmigung wird gleichzeitig mit dem Kaufvertrag des Grundstűckes beantragt, der Vertrag ist abhängig von dieser Genehmigung. All dies erledigen wir fűr Sie.

Grundsätzlich gilt, dass Sie kein gebrauchtes Haus/Wohnung kaufen dűrfen, Sie dűrfen jedoch Land kaufen und darauf ein Haus Ihrer Wűnsche bauen. Wohnungen können vor fertigstellung "vom Plan weg" gekauft werden.

Man kann auf Antrag auch ein "allerdings an Bedingungen geknuepftes" gebrauchtes Haus kaufen. Allerdings nur fuer den Eigenbedarf waehrend des Aufenthaltes in Australien. Nicht als Investment, zum Vermieten oder fuer Profit zulaessig.

Was ist, wenn ich nur investieren mőchte ?

Auch ohne Einwandern zu wollen, kann jeder Nicht –Australier in Australien jede Immobilie erwerben, ob Land oder Haus und Land oder Farm oder anderes Business und jederzeit wieder mit Gewinn verkaufen.

Besonderheit:

Für gebrauchte Häuser/Wohnungen gibt es zur Zeit keine Genehmigung für Nicht-Australier mit Besuchervisum.

Beim Kauf von leerem Bauplatz als Nicht-Australier muss innerhalb eines Jahres mit dem Bau begonnen werden. Wohnungen werden vor Fertigstellung gekauft.

Etablierte Geschäftsűbernahme oder Farmkauf sind kein Problem, da Gewerbe und Landwirtschaftsobjekte nicht betroffen sind.

Einkommenssteuer:

Regelmässige Einkűnfte und Gewinne werden ähnlich wie in Europa besteuert

Bei Rentenbezug ist es individuell unterschiedlich, bitte im Einzelfall bei uns nochmals nachfragen. Ab 1. Juli 2000 wären z.B bei einem Einkommen von AUD$ 45'000 (Ehepaar) die anfallenden Einkommenssteuern ca 12.5%.

Grundsätzlich gilt aber: Bei Temporary Residence zahlt man nur Steuern auf Einkommen, das man in Australien erzielt. Ob Sie allerdings Temporary Resident sind im Sinne des Steuergesetzes, hängt von Ihrer persőnlichen Situation ab. Es ist allerdings nicht so verwirrend, wie es sich vielleicht anhőrt.

Geldbezűge von Ihrem CH/D Konto, bezw. Pauschalgeldertransfer sind natűrlich kein Einkommen.

Transferieren Sie grőssere Geldbezűge hierher und leben hier ganzjährig, zahlen Sie wahrscheinlich űberhaupt keine Einkommenssteuer.

Immobilien:

Beim Kauf fällt eine einmalige Grunderwerbssteuer von ca 2,5% der Kaufsumme an.

Danach gibt es nur eine jährliche Gemeindesteuer von rund AUD$ 1000 bis AUD$ 1500 je nach Gemeinde und Steuereinheitswert. Eingeschlossen ist dabei jeweils Kanal, Műllabfuhr, Wasserverbrauch, etc.

Vermőgenssteuer:

Keine ! Steuer nur auf Sparzinsen fűr Nicht-Australier pauschal 10%

Autos:

gute gebrauchte Kleinwagen ca. AUD$ 5'000, grosse PKW’s ca. AUD$ 15'000, Neuwagenpreise wie in Europa, aber mit dem Unterschied, Benzinpreise ungefähr die Hälfte, Vollkaskoversicherungen sind für jeden erschwinglich. Bsp. Top Zustand 3,9 ltr , 6 cyl. Ford bei 40% Rabatt Prämie pro Jahr AUD$ 480. Ihr alter Schadenfreiheitsrabatt wird hier anerkannt.

Hausversicherungen

sehr günstig, Gebäude und Hausrat ca. AUD$ 390.-- im Jahr.

Lebenshaltungskosten:

Um einiges günstiger als in Europa bei besserer Versorgung mit frischen Lebensmittelprodukten, Obst, Geműse, Fisch und Fleisch.

Das Einfachste: Bis zu 3 Monaten direkt vom Reisebűro elektronisch ausgedruckt.

Dazu gehören Touristen, Studierende oder auch Geschäftsleute mit Business – Visum, dh multiple entry.

Gültigkeitsdauer hierbei von 3 Monaten bis 4 Jahren, wenn man z.B wegen Eigentumsbesitz oder eines Business öfter nach Australien muss.

Besonderheit: Alle 6 Monate muss man kurz aus Australien ausreisen (1 Tag genügt ). Besuchervisum länge als 3 Monate nur űber Botschaft erhältlich.

Die Australische Regierung főrdert das relativ neu geschaffene Rentnerviusm momentan sehr.

So hat sich die Anzahl der ausgestellten Rentner-Visen von 1994 bis 1998 vervierfacht. Dies zeigt sich auch darin, dass der Antrag fűr ein Retirement-Visum sehr einfach auszufűllen ist (im Gegensatz zu vielen anderen Visa-Kategorien), und wenn ein Nachweis fűr vorhandene Geldmittel gebracht wird, die Visa-Erteilung normalerweise kein Problem ist.

Sie können dieses Visum auch während Ihres Aufenthaltes in Australien vor Ort beantragen. Sie benötigen dazu etwa 6 Wochen. Einreise mit einem 3monatigen Touristenvisum.

Diese Angaben sind nur eine Übersicht. Es gibt noch einige weitere andere Kategorien, unter denen man vielleicht einwandern kann.

Australische Botschaft

Die Australische Botschaft in Bonn gibt Auskunft über die einzelnen Visa – Klassen und Bedingungen und schickt Ihnen gegen Gebühr auch Antragsunterlagen.

Weiteres finden Sie auch auf der Web-seite der Australischen Regierung (hier können Sie auch den Antrag direkt ausdrucken) oder auf der Webseite der Australischen Botschaft in Deutschland.

Die vorliegenden Angaben stammen aus verschiedenen Quellen und unterliegen natuerlich dauernden Aenderungen. Daher koennen wir fuer diese Angaben keine Gewaehr leisten.

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